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中铁建泗泾双子星「花语天境VS星樾云栖」,总价450w+,你会选哪个?

猴子团队 房东宠爱计划 2023-03-12

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中铁建·花语天境vs星樾云栖,都位于松江泗泾板块。

在松江2035规划中,泗泾也是扮演起了重要角色,九亭-泗泾-洞泾-新桥城镇圈。

泗泾的新房,一直很热门。

金地自在城从一期、2期一直卖到5期,18-19年入市四期的金地玺湾、金地玺悦都是接近了日光。

还有20年入市的招商9号公馆、泗水和鸣均价都在4.6w左右,每次开盘也都是日光的景色。

招商9号公馆

建发玖珑湾、同济晶萃、融创壹号公馆等都是很火热的盘。

就拿融创壹号公馆来说,以楼板价38291.33元,溢价率111.62%竞得的土地,在19年入市,开出了均价4.8w的高价,当时很多人看到这个高价也是望而却步。

到现在3年时间也是涨到了6w左右的均价。

而同期拿地的捂盘王格力,打造的项目格力·公园海德也即将入市(准现房),均价54876元。

格力公馆海德

本次介绍的两个新盘项目开发商为中国铁建股份有限公司,央企。

2022年世界500强企业排名39,中国企业500强中位列11名。

中铁在上海共9个盘,在松江已有3个盘。

6月1日,中铁建22.1亿竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块,房地联动价51100元/㎡,备案名:花语天境。

中铁建在苏州打造的同名项目花语天境,是苏州的项目标杆。

6月7日,中铁建又以19.9亿竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块,房地联动价48100元/㎡,备案名:星樾云栖。

网友称两个盘为中铁建双子星,两所售楼处都设在一个地方。

·PART / 01

楼盘详情

星樾云栖花语天境
均价48090元51042元
容积率1.81.2
绿化率
35%
35%
楼栋组成
12栋11-14层小高层+1栋14层的保障用房13栋7-8层小高层+16栋多层住宅
格局普通住宅
洋房+少量联排
户型
100平、140平
95平、160平
交付方式
毛坯+精装修
毛坯+精装修
认购时间
10月21日
预计11月

两项目在均价等方面都有所不同,表格已列出。


星樾云栖项目规划图
花语天境项目规划图
·PART / 02
 户型介绍

花语天境推出建面95平洋房+160平联排。

项目共规划931套房源(含83套保障房),首期442套。

户型图抢先看~~

星樾云栖推出100平3房2厅2卫、140平4房2厅2卫。

首期共推出484套房源。

户型图抢先看~~

·PART / 03

 周边

▲ 交通出行

地铁方面,星樾云栖项目距离9号线泗泾站950m左右。

花语天境距离泗泾站1.5km。

从泗泾站上车,可直达七宝、漕河泾、徐家汇等地。

去往漕河泾、徐家汇上班都是很方便的。

9号线地铁线路图

自驾方面,周边有着G50沪渝高速、嘉松中路、沈海高速、松泽高架等路线。


▲ 商业

项目周边有着保利·悦活荟、三湘商业广场等商圈。

5km左右还有着山姆会员店、奥特莱斯等。

保利悦活荟(图源网络,侵删)

三湘商业广场(图源网络,侵删)

▲ 医疗

项目旁边就有着松江泗泾医院,为二级乙等。

远点还有着远大健康城、上海市第一人民医院,两所都是三甲医院。

松江泗泾医院

远大健康城

▲ 学校教育

项目周边有着泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中初级中学、泗泾实验中学等。

松江四中初级中学

▲ 生态环境

旁边有着泗泾公园。

远点8km左右有着佘山国家森林公园、广富林文化遗址公园等。
佘山

广富林文化遗址

▲ 周边二手房、新房

建发玖龙湾,目前二手房均价也接近了5.8w。

融创壹号公馆,二手房均价也接近6w。

同济晶萃二期今年1月24日开盘,均价约为5.93w。

本次两项目,花语天境较星樾云栖相比,均价贵了3000,而且距离地铁远了500m左右,不过有着洋房+联排,所以这两个盘你会怎么选择呢?

附花语天境一房一价表:

文章部分图片源于网络,侵删
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